Factores Clave en la Decisión de Alquilar Naves Industriales

27 May, 2024 | Actualidad

En el sector de la logística y el sector industrial, comprender las preocupaciones y necesidades de los clientes es fundamental para ofrecer servicios efectivos y soluciones personalizadas.

El Jueves 23 de Mayo tuve el placer de participar en un evento en la Cámara de Comercio Franco Española sobre la Transformación completa de la logística y la industria.  En ella se abordaron aspectos cruciales que afectan a los clientes cuando buscan alquilar una nave industrial o logística.

Compartí con los asistentes un análisis profundo sobre los factores que inciden en la toma de decisiones, la evolución del mercado y las estrategias de Parella para satisfacer las demandas crecientes de sus clientes.

Parella Spain es una consultoría inmobiliaria especializada en la representación de inquilinos, negociación de contratos de compra y/o alquiler, análisis de ubicaciones y planificación de portafolios inmobiliarios. Contamos con 230 colaboradores en 8 países y más de 1,300 operaciones inmobiliarias exitosas, 

Lideramos el sector ofreciendo servicios integrales que optimizan espacios y costes, asegurando la mejor ubicación y condiciones para cada cliente.

¿Cuáles son los factores que Afectan las Operaciones Logísticas e Industriales?

Los factores económicos, como el precio del suelo, los tipos de interés y los costes de construcción, son determinantes en el sector. Estos factores han variado en los últimos años, afectando las decisiones de inversión y expansión. 

Entre 2019 y 2023, los precios del suelo en áreas clave han mostrado fluctuaciones significativas, con picos y descensos que reflejan las condiciones del mercado y la disponibilidad de materiales de construcción.

Evolución de la Demanda de Naves Industriales

La demanda de naves industriales muestra una tendencia al alza, con un aumento notable en las operaciones de gran escala. 

Desde 2016 hasta 2023, la media de operaciones para naves de más de 50,000 m² ha aumentado, indicando un crecimiento en la necesidad de espacios más amplios y especializados. 

Particularmente en Madrid, Cataluña y Valencia, donde la disponibilidad de naves logísticas e industriales se ajusta constantemente para satisfacer esta creciente demanda.

Disponibilidad de Naves Logísticas e Industriales

La disponibilidad de naves en los diferentes arcos logísticos de España varía considerablemente. 

En el primer arco logístico, que incluye áreas como San Fernando y Getafe, el parque de naves es fuerte pero con una disponibilidad limitada, reflejando la alta demanda. En el segundo y tercer arco, las naves disponibles son más numerosas, pero también presentan variaciones en calidad y equipamiento.

Las rentas en los centros industriales y logísticos más relevantes también muestran diferencias notables. En Madrid, por ejemplo, las rentas en el primer arco logístico pueden oscilar entre 550 y 700 €/m²/mes, mientras que en Cataluña y Valencia, las rentas pueden variar entre 450 y 800 €/m²/mes dependiendo de la ubicación específica y el tipo de nave.

Beneficios de los Contratos «Llave en Mano»

Los contratos «llave en mano» ofrecen muchas ventajas para los futuros inquilinos. Por una parte estos contratos permiten una mayor personalización de las naves según las necesidades específicas del cliente y por otra consiguen tiempos de entrega más cortos y un control total del proyecto, asegurando que el producto final se ajuste perfectamente a los requisitos del inquilino. 

Además, la optimización de las rentas y la inclusión de las últimas novedades en tecnología y sostenibilidad hacen que estos contratos sean mucho más atractivos.

Poder de Negociación del Inquilino

El poder de negociación del inquilino frente a los distintos tipos de propietarios varía. Los fondos institucionales y SOCIMIS (Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) suelen ofrecer condiciones más estrictas, pero también garantías más sólidas. 

Sin embargo, los patrimonios privados y fondos especializados pueden proporcionar mayor flexibilidad en las negociaciones, adaptándose mejor a las necesidades específicas de los inquilinos.

Evolución de las Necesidades de los Operadores Logísticos e Industriales

Desde los años 70, las necesidades de los operadores logísticos e industriales han evolucionado enormemente. 

Las construcciones antiguas de uralita y con poca altura han dado paso a plataformas logísticas modernas, con mayores alturas y mejores cualidades constructivas. 

La robotización, el efecto «WOW», la autoproducción energética y los criterios ESG (Environmental, Social, and Governance) se han convertido en elementos importantes en las decisiones de inversión y ubicación.

Factores Decisivos en la Elección de Ubicación

La ubicación correcta de una nave industrial o logística depende de varios factores. Entre los factores decisivos encontramos:

  • Exenciones y ayudas en tasas e impuestos locales
  • Acceso al transporte público y ferroviario
  • Disponibilidad de mano de obra cualificada 
  • Contratación de potencia eléctrica
  • Seguridad jurídica 
  • Ubicaciones sostenibles que atraen y retienen talento 

España puede ser un un país formidable para el sector logístico e industrial, pero para conseguirlo tenemos que dar respuesta a necesidades actuales de los clientes como la disponibilidad de mano de obra cualificada, instalaciones que sean verdaderos campus empresariales con efecto wow que atrae y retiene talento (adiós a las naves industriales tradicionales), o garantía de potencia eléctrica.

Entender y conocer al detalle las preocupaciones y necesidades de los clientes, junto con un análisis exhaustivo de los factores económicos y tendencias del mercado, permite a Parella brindar soluciones efectivas y personalizadas. 

Con una estrategia enfocada en la optimización de espacios, reducción de costes y selección de ubicaciones estratégicas, Parella se mantiene a la vanguardia del sector, garantizando el éxito y satisfacción de sus clientes en cada operación inmobiliaria.

Cinco razones para confiar en TTS:

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