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Las residencias para estudiantes forman parte de un sector en pleno auge. En España comunidades como Madrid, Andalucía, Cataluña o Castilla la Mancha se presentan actualmente como algunas de las zonas con más demanda de alojamiento.
La afluencia continua de estudiantes tanto nacionales como extranjeros que van a necesitar plazas de habitaciones en los próximos años, hace que estemos en un momento muy propicio para pensar en invertir en activos de esta tipología, que son además una buena estrategia de negocio.
Una residencia de estudiantes es mucho más que un alojamiento.
¿Qué prestaciones son básicas e imprescindibles en un inmueble residencial para estudiantes?
Un edificio de estas características tiene que estar preparado para satisfacer las necesidades de sus huéspedes, a continuación detallamos las más relevantes:
Instalaciones:
- Salas multifuncionales o co-living donde se combinan los espacios tranquilos de trabajo con zonas más abiertas para fomentar la socialización de los miembros que formarán parte de la comunidad.
- Zonas de ocio y de descanso fuera de las habitaciones en las que se pueda favorecer la convivencia.
- Terrazas y zonas ajardinadas donde disfrutar y relajarse al aire libre.
- Recintos para practicar deporte, gimnasios, canchas de baloncesto, circuitos de running, salas de yoga…
- Equipamiento de lavandería y cocinas comunes o catering…
Ubicación:
- Es necesario que los complejos estén bien comunicados por transporte público o mejor todavía, si se hallan suficientemente cerca de los centros universitarios para que los estudiantes puedan desplazarse andando.
- Próximos a ciudades donde sea fácil encontrar ofertas culturales como museos, cines, teatros y también opciones de ocio, bares, restaurantes, discotecas, etc. Ya sabemos que para los universitarios no todo se centra en estudiar.
- Zonas cercanas de servicios, fuera del espacio residencial donde se alojan los estudiantes.
Atención al cliente:
- Disponer de una recepción donde los residentes puedan dirigirse y ser atendidos.
- Oficinas o despachos de dirección que faciliten toda la administración del complejo de estudiantes.
Recursos técnicos:
- Optimizar con conexión wifi de alta velocidad todos los espacios. Éste, será un imprescindible por encima de otros. Sin una buena conectividad no habrá estudiantes satisfechos.
En definitiva los usuarios de estas residencias van a ser exigentes y desean sentirse como en casa.
Las residencias para estudiantes son un negocio rentable con un futuro prometedor pero…
¿Cómo encontrar el inmueble que se ajuste a todos los imprescindibles?
Está claro que si te pones en manos de un experto en real estate, te vas a ahorrar tiempo y dinero porque controlar los costes de alquiler o adquisición de un inmueble de estas características no es tarea fácil y requiere de un análisis económico-financiero previo y de multitud de factores que entrañan su complejidad.
En cuanto a qué capacidad es la idónea para un negocio de este tipo, podríamos decir que depende, pero en términos generales, siempre es preferible un inmueble de cierto tamaño, mejor con 200 habitaciones que con solo 50, ya que el trabajo de gestión entre el grande y el pequeño va a ser prácticamente el mismo.
¿Dónde podemos encontrar las mejores ubicaciones?
Estamos viendo que España y Portugal tienen más demanda que oferta en plazas de dormitorios para estudiantes, por lo tanto se trata de una necesidad latente porque no hay oferta suficiente en países tan atractivos como los citados.
Seguro que éstas son sólo algunas de las preguntas que te estarás haciendo si estás pensando en explotar este sector. Arrendamientos, transacciones, temas legales, contables, auditorías…
En TTS ponemos siempre los intereses de nuestros clientes en primer lugar encontrando la solución inmobiliaria que mejor se adapte a cada caso.
