Las empresas necesitan un 25% menos de espacio de oficinas

Entrevista de Benito Badrinas en EjePrime a Gonzalo Checa Astier, socio fundador de The Tenant Solution (TTS) y director de Real Estate & Tenant Representation, sobre el futuro de las oficinas.

EJEPRIME: ¿Cómo se está comportando el mercado de alquiler de oficinas en Madrid? ¿Cuándo espera la recuperación de la demanda?

Gonzalo Checa: Nosotros como compañía que trabaja para los usuarios vemos que la demanda por parte de estos se encuentra ahora mismo algo paralizada debido a la falta de visibilidad de la actividad económica en el corto y medio plazo. La mayoría de las operaciones que tenemos encima de la mesa son de renegociación de rentas, reorganización de los espacios que se utilizan a fecha de hoy o subarriendo de oficinas, etc. Está claro que la demanda se recuperará en el momento en que estemos todos vacunados. Por poner un ejemplo práctico, nosotros que trabajamos en la zona de Azca vemos todos los días como hay bares, restaurantes y comercio en general que están al 50% de lo que hacían antes del Covid-19. Eso es una realidad a fecha de hoy y, por tanto, en el momento en que estemos todos vacunados y no tengamos ese miedo a ir a las oficinas se recuperará la demanda y la economía en general. Entonces, las cosas volverán a ser como fueron y como conocimos.

“Solo representamos a inquilinos y nada más que a inquilinos”, subraya Gonzalo Checa para dejar clara una estrategia que busca huir de los conflictos de intereses

EJEPRIME: ¿Están reduciendo los metros cuadrados los inquilinos?

Gonzalo Checa: Sí, claro que hay muchas empresas que están reduciendo espacio en Madrid, Barcelona y Lisboa, pero no sólo aquí sino en cualquier país del mundo. Los mercados de subarrendamientos en otros países ya están actuando de forma muy activa y es debido a que quien utilizaba por ejemplo 1.000 metros cuadrados se da cuenta que ahora con 750 metros cuadrados puede volver a trabajar de forma más o menos normal, tanto ahora como en un futuro. Es decir, las empresas necesitan ahora mismo un 25% menos de espacio que antes de la pandemia, y es por ello por lo que las rentas prime disminuyen y las tasas de disponibilidad aumentan.

El cofundador de TTS apuesta por un rediseño de los espacios de trabajo en los que el empleado sienta una mayor identificación con su empresa y sus compañeros

EJEPRIME: ¿Cómo serán las oficinas post-Covid?

Gonzalo Checa: Cuando hablo con mis colegas de la asociación Exis Global llegamos a la conclusión de que las oficinas del futuro serán algo más reducidas porque se llegará a una medida híbrida entre trabajar en casa y hacerlo desde la oficina. En análisis interno entre nosotros creemos que prácticamente de cinco días laborables de la semana al menos uno trabajaremos desde casa.

EJEPRIME: ¿El diseño de los espacios será diferente en las oficinas post-Covid?

Gonzalo Checa: Las nuevas formas de trabajo serán más abiertas y daremos más valor a lo que eran los lugares de mayor relación, buscando un clima de pertenencia a las empresas donde trabajas. El empleado en la oficina del futuro buscará sentirse identificado con sus compañeros y también con la empresa y, precisamente, eso es lo que intentará lograr su empleador.

“Las empresas necesitan un 25% menos de espacio de oficinas”

EJEPRIME: ¿Hay muchos proyectos de construcción parados a la espera del retorno a la normalidad?

Gonzalo Checa: Ahora mismo sacar un complejo o parque de oficinas en ciudades como Madrid, Barcelona o Lisboa no es fácil sin antes tener claro que vas a poder pre comercializarlo con un inquilino de solvencia. Y, por esta razón, hay proyectos tanto de construcción de obra nueva como de reconstrucción de activos existentes que se han parado. También la financiación es mucho más complicada que antes. Ahora bien, también notamos que los usuarios de las oficinas, es decir los empleados de las empresas, están deseando volver a la normalidad, ir a la oficina con sus compañeros y compartir los temas diarios.

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