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Gonzalo Checa Astier es Socio Co Fundador y Director de Real Estate de The Tenant Solution (TTS). Además de ser Licenciado en Derecho por la Universidad de Zaragoza, cuenta con un Máster en Real Estate por el Instituto de Empresa (IE) y una trayectoria profesional de más de dos décadas forjada en el sector inmobiliario, tanto en España como en sus 10 años en el extranjero. Reproducimos a continuación la entrevista que MISOFICINAS le ha realizado.
MISOFICINAS: ¿Por qué motivo y en qué momento se creó TTS?
Gonzalo Checa: TTS fue creada en 2017 por tres socios que compartíamos la visión de que hay inquilinos que verdaderamente necesitan un asesoramiento por parte de un bróker que solo les defienda a ellos y no a propiedades o fondos de inversión. En países como Francia, Reino Unido, Canadá, Estados Unidos, Bélgica, Holanda… existe esta figura y trabajan solo para inquilinos, siempre respetando la máxima de defender el interés del usuario final.
MISOFICINAS: Todos estos meses se ha especulado sobre la vuelta a la oficina llegado el mes de septiembre y gracias al mayor porcentaje de población vacunada. ¿Habéis constatado este hecho o por el contrario sigue predominando la cautela? ¿Podemos hablar de recuperación de la demanda?
Gonzalo Checa: Lo que nosotros hemos constatado desde TTS es que los empleados están ya volviendo a las oficinas y eso se nota en una mayor actividad a nivel comercial. Ahora bien, es cierto que esa vuelta se produce con una nueva forma de trabajar y unos hábitos que no existían antes del covid-19.
MISOFICINAS: Ya vaticinabas en diciembre de 2020 un descenso en el tamaño de las superficies en torno al 25%, ¿se ha cumplido la predicción?
Gonzalo Checa: Sí. Claro. La gran mayoría de las empresas están optando por el teletrabajo y los empleados pueden trabajar desde casa, al menos, dos días por semana; y eso se ve en que hay zonas en Madrid, Barcelona o Lisboa donde antes era imposible encontrar espacios de oficinas vacíos y ahora, en cambio, hay una mayor desocupación.
En una empresa de servicios, después del coste salarial, el segundo mayor coste es el inmobiliario.
Gonzalo Checa Astier
MISOFICINAS: ¿Habéis percibido un cambio en el tipo de superficies buscadas o sus ubicaciones? ¿Cuáles son las diferencias significativas en los espacios de trabajo demandados en la actualidad respecto a 2019?
Gonzalo Checa: Las empresas buscan espacios más agradables para trabajar y ahora, con las nuevas formas de trabajo, el puesto fijo no existe y uno ocupa el espacio que mejor le conviene dentro de su departamento. Y tampoco hay que olvidar que muchas empresas empiezan a preguntarse por qué motivo los departamentos de back office trabajan desde otras ciudades más agradables como pueden ser Málaga, Alicante, Valencia, Lisboa… Este será un tema a tener en cuenta en el futuro. Bueno, de hecho es una cuestión que en realidad ya se está planteando.
MISOFICINAS: ¿Cómo están repercutiendo en los costes las nuevas tendencias?
Gonzalo Checa: El tener un control de costes inmobiliarios es cada vez más importante en las compañías. No olvidemos que en una empresa de servicios, después del coste salarial, el segundo mayor coste es el inmobiliario y, por tanto, es una partida muy importante. Ahora, todo aquel que hace un movimiento se preocupa muy mucho de que no afecte a su cuenta de resultados.
MISOFICINAS: En tu opinión, todos estos cambios, ¿presentan patrones similares en toda España o crees que la demanda se comporta de manera diferente, por ejemplo, en Madrid y Barcelona?
Gonzalo Checa: No solo en Madrid y Barcelona, sino también en Lisboa, París, Londres, Nueva York , Boston… Todos los mercados han sufrido mucho y los mercados de oficinas continúan haciéndolo. En referencia a España, creo que Madrid se recupera más deprisa que Barcelona en estos momentos. Ahora bien, Barcelona siempre es un punto donde las empresas se fijan para el desarrollo de proyectos de tecnología.
MISOFICINAS: ¿Qué esperas de cara al futuro?
Gonzalo Checa: A nivel profesional, esperamos que TTS continúe creciendo y poder dar un servicio global en Europa y también con nuestros partners de USA. Respecto al mercado de oficinas, creo que las cosas volverán a su origen porque, desde mi punto de vista, la productividad y el famoso engagement del empleado bajan cuando no está con sus compañeros en la oficina compartiendo las cosas diarias.
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